Actualizado: octubre 2026
Heredar una casa es una oportunidad de conservar el patrimonio familiar, y escriturarla a nombre de los herederos es lo que permite venderla, rentarla o pedir un crédito con ella. En Morelos hay dos caminos, según si existe testamento o no. Ambos tienen solución, y cuando la familia está de acuerdo el proceso es mucho más ágil.
Camino 1: hay testamento público abierto
Es el caso más sencillo. Si todos los herederos son mayores de edad, no hay controversia y existe un testamento público abierto, la sucesión puede tramitarse ante notario, sin juicio (arts. 165 a 171 de la Ley del Notariado del Estado de Morelos y art. 699 del Código Procesal Familiar de Morelos). A grandes rasgos:
- El notario obtiene los informes de testamento para confirmar que es el último. En Morelos, el informe del Archivo General de Notarías cuesta 11.5 UMA, $1,349.07 (art. 82, fracción X, de la Ley General de Hacienda del Estado).
- Los herederos presentan el testamento y el acta de defunción, aceptan la herencia y el albacea acepta su cargo.
- El notario publica el aviso dos veces en un diario local (art. 169).
- El albacea presenta el inventario y avalúo, y se firma la escritura de adjudicación (arts. 170 y 171).
Camino 2: casa intestada (sin testamento)
Cuando no hay testamento, primero se necesita la declaratoria de herederos, que emite un juez familiar en el juicio sucesorio intestamentario. La buena noticia: una vez hecha la declaratoria, si todos los herederos son mayores de edad (o los menores están debidamente representados) y están de acuerdo, pueden pedir que la sucesión continúe ante notario (arts. 699, fracción II, 759 y 762 del Código Procesal Familiar). Así, el inventario, la partición y la escritura se hacen en la notaría.
¿Cuánto cuesta escriturar una casa heredada?
- ISAI 2%: la adquisición por causa de muerte también causa este impuesto (art. 94 Ter-1, fracción I, de la Ley General de Hacienda Municipal). Se declara a la adjudicación de los bienes (art. 94 Ter-4).
- Inscripción en el Registro Público: 85 UMA, $9,971.35 en 2026 (art. 77, fracción II).
- Honorarios del notario por la sucesión y la adjudicación, más IVA, según cotización. Si hubo juicio, se suman los honorarios del abogado.
- Avalúo para el inventario y para el ISAI, y las publicaciones en el periódico.
Para comparar con una compraventa, revisa cuánto cuesta escriturar una casa en Morelos.
¿Los herederos pagan ISR?
No. Los ingresos por herencia o legado están exentos de ISR (art. 93, fracción XXII, LISR). Solo recuerda que, si tus ingresos totales del año superan $500,000, debes informar la herencia en tu declaración anual (art. 150 LISR). Si después venden la casa, la venta sí se analiza para ISR; pide a tu notario que lo revise desde el inicio.
Comprar o vender una casa intestada
Una casa intestada sí se puede vender, pero lo recomendable es hacerlo una vez que los herederos tengan la adjudicación, o bien mediante una cesión de derechos hereditarios formalizada correctamente. Esta cesión también causa ISAI cuando se hace después de la declaratoria (art. 94 Ter-1, fracción IX). Si te ofrecen una casa en esta situación, nuestra guía de cesión de derechos te explica qué revisar.
Consejos para que todo fluya
- Reúnan desde el inicio las actas de defunción, nacimiento y matrimonio, y la escritura de la casa.
- Pongan al día el predial y el agua: el notario los pedirá para la escritura.
- Busquen el acuerdo familiar: es lo que permite el trámite notarial.
- Piensen en hacer su propio testamento para facilitar el futuro; cada año en Morelos hay meses del testamento con tarifas preferenciales.
Preguntas frecuentes sobre casas heredadas e intestadas
¿Se puede escriturar una casa heredada sin juicio?
Sí, si hay testamento público abierto, todos los herederos son mayores de edad y no hay controversia: la sucesión se tramita ante notario (Ley del Notariado de Morelos, arts. 165 a 171).
¿Qué se necesita si la casa está intestada?
Primero, la declaratoria de herederos de un juez familiar. Después, si todos están de acuerdo, la sucesión puede continuar ante notario (arts. 759 y 762 del Código Procesal Familiar).
¿Se paga ISAI al heredar una casa en Morelos?
Sí. La adquisición por causa de muerte causa el ISAI del 2% conforme al artículo 94 Ter-1 de la Ley General de Hacienda Municipal.
¿Los herederos pagan ISR por recibir la casa?
No. La herencia está exenta de ISR (art. 93, fracción XXII, LISR), aunque debe informarse en la declaración anual si los ingresos totales superan $500,000.
¿Cuánto cuesta el informe de testamento en Morelos?
El informe sobre la existencia o inexistencia de testamento del Archivo General de Notarías cuesta 11.5 UMA, $1,349.07 en 2026.
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Aviso: actualizado en octubre de 2026. Este artículo es informativo y no sustituye la asesoría de un notario o abogado. Los montos legales salen de los textos vigentes consultados en octubre de 2026 y los marcados como estimación son orientativos. Cifras de referencia; confirma con tu notario o con Espacius por WhatsApp (777 468 9738).
Foto de portada: en:User:Contrafool, CC BY-SA 3.0.
