Espacius Bienes Raíces · Cuernavaca, Morelos

Términos y Condiciones

Versión 2.0 · Vigente desde 17 de octubre de 2026

Al registrarte o subir una propiedad en espacius.com.mx aceptas los términos que te correspondan. Guardamos la fecha, la IP y la versión que aceptaste como evidencia, conforme a nuestro Aviso de Privacidad. Los textos entre corchetes están pendientes de revisión del abogado.

Términos para Propietarios

  1. Objeto. Estos términos regulan la promoción, en venta o en renta, de los inmuebles que el propietario registra en espacius.com.mx con Espacius Bienes Raíces («Espacius»).
  2. Declaraciones del propietario. El propietario declara que es dueño del inmueble o que cuenta con poder suficiente para ofrecerlo, y que el inmueble está libre de gravámenes o que los declara por escrito a Espacius. Es responsable de que los datos que registra sean verídicos; Espacius puede retirar la propiedad si detecta inconsistencias.
  3. Comisión por venta. 6 % sin exclusividad o 5 % con contrato de exclusividad, calculada sobre el precio final de venta pactado y escriturado. El IVA va aparte. Se cobra [MOMENTO DEL COBRO: p. ej., a la firma de la escritura]. [FORMA DE PAGO Y FACTURA].
  4. Comisión por renta. El equivalente al primer mes de la renta pactada en el contrato de arrendamiento. El IVA va aparte. Se cobra [MOMENTO DEL COBRO: p. ej., a la firma del contrato de arrendamiento].
  5. Exclusividad. La exclusividad solo existe si se firma un contrato de exclusividad aparte, con vigencia de 6 meses, durante los cuales Espacius es la única inmobiliaria que comercializa el inmueble y la comisión de venta es del 5 %. Marcar la casilla de aceptación del sitio NO crea exclusividad. Mientras no haya contrato, aplica el esquema sin exclusividad (6 %) y el propietario puede ofrecer el inmueble con otras inmobiliarias al mismo tiempo. Si durante la exclusividad el propietario vende por su cuenta o con otra inmobiliaria: [CONSECUENCIA, p. ej., se causa la comisión pactada]; el detalle va en el contrato.
  6. Cancelación sin exclusividad. El propietario puede retirar su propiedad en cualquier momento, con aviso por escrito [o por el panel / WhatsApp].
  7. Cancelación con exclusividad. Según lo que establezca el contrato de exclusividad, con aviso por escrito con 15 días de anticipación.
  8. Documentación. Escrituras, identificación oficial, predial al corriente y los demás documentos que se soliciten para la operación.
  9. Revisión. Cada propiedad pasa por una revisión interna, en un máximo de 48 horas hábiles, antes de publicarse.
  10. Revisión legal. La revisión legal de los documentos la hace el despacho de abogados aliado de Espacius. Es una revisión documental y no equivale a una garantía sobre la situación jurídica del inmueble.
  11. Promoción. Espacius promociona las propiedades en su sitio, en Google, en redes sociales y en otros medios que considere adecuados.
  12. Material audiovisual. Las fotografías, videos y demás material audiovisual proporcionado podrán ser mostrados y utilizados por Espacius para promover la propiedad en distintas plataformas, sitios web y redes sociales, incorporando el logotipo de la inmobiliaria.
  13. Visitas. Las visitas se coordinan previamente con el propietario.
  14. Gastos de la operación. Los gastos notariales, el impuesto de adquisición y los derechos de registro normalmente los paga el comprador. El vendedor paga el ISR por la venta (cuando no aplique una exención) y el impuesto de plusvalía cuando el municipio lo cobre. Todo ello, salvo pacto distinto entre las partes. [REVISAR CON ABOGADO/NOTARIO]
  15. Sin garantía de resultado. Espacius no garantiza la venta o la renta del inmueble, ni el plazo, ni el precio.
  16. Límite de responsabilidad. [ALCANCE]
  17. Cobertura. Estado de Morelos. En la Ciudad de México y en Puebla, solo cuando se pacte por escrito. [VERIFICAR CON EL ABOGADO]
  18. Datos personales. Tratados conforme al Aviso de Privacidad de Espacius.
  19. Jurisdicción. Para cualquier controversia, las partes se someten a los tribunales de Cuernavaca, Morelos.

Términos para Asesores Inmobiliarios

  1. Objeto. Estos términos regulan la colaboración entre Espacius Bienes Raíces («Espacius») y los asesores inmobiliarios que registran propiedades o comparten el sitio espacius.com.mx con su link personal.
  2. Licencia estatal. Cuando la Ley de Prestación de Servicios Inmobiliarios para el Estado de Morelos lo exija, el asesor debe contar con su licencia vigente y su inscripción en el registro estatal, y mostrarlas a Espacius cuando se le pidan. [VERIFICAR CON EL ABOGADO: plazos de la ley y situación de los auxiliares]
  3. Comisión compartida. Espacius cobra el 50 % de la comisión total pactada con el propietario y el asesor conserva el otro 50 %. El 50 % se calcula sobre la comisión efectivamente cobrada, sin IVA, y se paga [X días hábiles] después de que Espacius la cobre. [¿SE REQUIERE FACTURA DEL ASESOR?] [FORMA DE PAGO Y FACTURA] Si el cliente no paga, no se genera comisión para ninguna de las partes.
  4. Autorización del propietario. El asesor debe contar con autorización escrita del propietario para ofrecer el inmueble.
  5. Documentación. Identificación oficial, RFC, contrato con el propietario y escrituras.
  6. Veracidad. La información falsa es causa de cancelación de la cuenta.
  7. Atribución de leads. El link personal del asesor (con su código ?ref=) guarda en el navegador del cliente una cookie durante 60 días. Si el cliente llega después por el link de otro asesor, el lead queda para el último asesor que compartió. Una visita sin link no le quita el lead a nadie. La propiedad pertenece al asesor que la subió. El plazo para reclamar una atribución es de [X días naturales] desde el registro del lead.
  8. Atribución de la comisión. La comisión se cobra únicamente si se acredita que la operación se realizó a través de Espacius (este sitio) o de sus medios de contacto.
  9. No circunvención. Durante 12 meses, el asesor no puede cerrar operaciones por fuera de Espacius con prospectos o propietarios que conoció a través de Espacius. Hacerlo causa una penalización de [MONTO O %].
  10. Confidencialidad. El asesor no contacta a prospectos sin coordinarse con Espacius y respeta la confidencialidad de sus datos.
  11. Conducta. Trato respetuoso con clientes, propietarios y colegas; información veraz; no prometer lo que el propietario no autorizó, y respetar la confidencialidad de los prospectos.
  12. Uso del link personal y de la marca. [REGLAS, p. ej., no alterar logotipos, no publicar precios distintos, no anunciarse como Espacius sin autorización]
  13. Material audiovisual. Las fotografías, videos y demás material audiovisual proporcionado podrán ser mostrados y utilizados por Espacius para promover las propiedades en distintas plataformas, sitios web y redes sociales, incorporando el logotipo de la inmobiliaria.
  14. Revisión. Cada propiedad es revisada en un máximo de 48 horas hábiles antes de publicarse.
  15. Cuenta personal. La cuenta es personal e intransferible. Se permiten varias propiedades por cuenta.
  16. Academia. El contenido de la Academia es educativo y propiedad de Espacius; no se puede copiar ni distribuir.
  17. Independencia. El asesor es independiente y no tiene relación laboral con Espacius.
  18. Baja. El asesor puede darse de baja con aviso de 15 días. Comisiones en curso al darse de baja: [CRITERIO].
  19. Cobertura. Estado de Morelos. En la Ciudad de México y en Puebla, solo cuando se pacte por escrito. [VERIFICAR CON EL ABOGADO]
  20. Datos personales. Conforme a la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares vigente y al Aviso de Privacidad.
  21. Jurisdicción. Para cualquier controversia, las partes se someten a los tribunales de Cuernavaca, Morelos.

¿Dudas sobre estos términos? Escríbenos por WhatsApp al 777 468 9738. Consulta también nuestro Aviso de Privacidad.

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