Actualizado: octubre 2026
El certificado de libertad de gravamen es uno de los documentos que más tranquilidad dan al comprar una casa o un terreno: confirma, con datos del Registro Público, si el inmueble tiene hipotecas, embargos u otras anotaciones. En Morelos lo expide el Instituto de Servicios Registrales y Catastrales (ISRyC). Aquí te explicamos su costo en 2026, para qué sirve y cómo se tramita.
¿Qué es y para qué sirve?
Es una certificación del Registro Público sobre la existencia o inexistencia de gravámenes de un inmueble. Según el artículo 81 de la Ley del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Morelos, el certificado menciona las inscripciones relativas e indica si hay anotaciones preventivas o avisos de alguna operación en curso. Con él, comprador y vendedor saben que la propiedad está lista para escriturarse.
¿Cuánto cuesta en 2026?
Los derechos están en el artículo 77, fracción XI, de la Ley General de Hacienda del Estado de Morelos. Con la UMA 2026 de $117.31 (INEGI):
| Servicio | UMA | Monto 2026 |
|---|---|---|
| Certificado de libertad o existencia de gravámenes | 4.5 | $527.90 |
| Certificado con efectos de aviso preventivo | 11 | $1,290.41 |
| Constancia de inscripción de propiedad | 7 | $821.17 |
| Certificado de búsqueda de antecedentes registrales | 11.5 | $1,349.07 |
| Consulta de folio real electrónico o por internet | 2 | $234.62 |
Si el trámite se devuelve por falta de requisitos, la calificación cuesta 2.5 UMA ($293.28; art. 77, fracción I), así que conviene llevar los datos completos.
¿Qué es el aviso preventivo y por qué conviene?
Cuando se va a firmar una escritura de compraventa, el notario solicita el certificado con efectos de aviso preventivo. El artículo 34 de la Ley del Registro Público establece que esa solicitud genera una nota en el folio del inmueble con vigencia de 60 días naturales. Una vez firmada la escritura, el notario da un segundo aviso dentro de cinco días hábiles, con vigencia de 365 días. En la práctica, esto protege al comprador: la operación queda “apartada” en el Registro mientras se termina la inscripción.
¿Quién lo puede pedir y qué datos necesitas?
- Cualquier persona puede solicitar certificaciones previo pago de derechos, incluso por vía electrónica, según el artículo 79 de la Ley del Registro Público.
- Te pedirán los datos registrales del inmueble (folio real o antecedente de inscripción, que vienen en la escritura), su ubicación y el nombre del titular.
- En una compraventa, normalmente lo tramita la notaría, porque el artículo 34 le pide obtenerlo antes de firmar.
¿Dónde se tramita?
Ante el Instituto de Servicios Registrales y Catastrales del Estado de Morelos (teléfono 777 314 47 86, isryc@morelos.gob.mx) o, para los trámites que ya están digitalizados, en el portal digital.morelos.gob.mx, donde varios servicios del ISRyC permiten pagar y subir documentos en línea. Te recomendamos revisar en el portal si la modalidad que necesitas está disponible en línea o requiere acudir a ventanilla.
¿Y si el certificado muestra una hipoteca?
Es más común de lo que parece y tiene solución. Si el vendedor ya pagó su crédito, se tramita la cancelación de la hipoteca, cuya inscripción cuesta 9 UMA, $1,055.79 (art. 77, fracción XIV). Si el crédito sigue vigente, el notario puede coordinar que se liquide con parte del precio el día de la firma. Lo importante es que todo quede por escrito desde la promesa de compraventa.
Preguntas frecuentes sobre el certificado de libertad de gravamen
¿Cuánto cuesta el certificado de libertad de gravamen en Morelos?
En 2026 cuesta 4.5 UMA, es decir, $527.90. Con efectos de aviso preventivo cuesta 11 UMA, $1,290.41 (art. 77, fracción XI, de la Ley General de Hacienda del Estado de Morelos).
¿Cuánto dura el aviso preventivo?
La nota que genera la solicitud del notario dura 60 días naturales; el aviso que se da después de firmar la escritura dura 365 días (art. 34 de la Ley del Registro Público de Morelos).
¿Quién expide el certificado en Morelos?
El Instituto de Servicios Registrales y Catastrales del Estado de Morelos (ISRyC), que lleva el Registro Público de la Propiedad.
¿Lo puede pedir el comprador?
Sí. Cualquier persona puede solicitar certificaciones pagando los derechos. En una compraventa, lo usual es que lo tramite la notaría.
¿Qué pasa si el inmueble tiene hipoteca?
Se puede cancelar si el crédito ya se pagó, o liquidar con parte del precio el día de la firma. La inscripción de la cancelación cuesta 9 UMA, $1,055.79.
¿Te ayudamos con tu caso?
En Espacius revisamos el certificado y la situación registral de la propiedad antes de que firmes, y si aparece una anotación te orientamos con nuestro equipo de servicios legales inmobiliarios. Escríbenos por WhatsApp al 777 468 9738 y con gusto lo revisamos contigo. También puedes leer más guías en nuestro blog.
Espacius Bienes Raíces · Asesoría inmobiliaria y legal en Morelos
Aviso: actualizado en octubre de 2026. Este artículo es informativo y no sustituye la asesoría de un notario o abogado. Los montos legales salen de los textos vigentes consultados en octubre de 2026 y los marcados como estimación son orientativos. Cifras de referencia; confirma con tu notario o con Espacius por WhatsApp (777 468 9738).
Foto de portada: Jiří Sedláček (Frettie), CC BY 3.0.
