Actualizado: octubre 2026
Tener tus documentos listos antes de publicar tu casa acelera la venta y da confianza al comprador. Esta es la lista que normalmente se necesita en Morelos, con la ley que respalda cada punto y los casos especiales más comunes.
Lista básica
- Escritura de propiedad con datos de inscripción en el Registro Público.
- Identificación oficial vigente, CURP y RFC.
- Acta de matrimonio, si estás casado: si el régimen es de sociedad conyugal, normalmente también firma tu cónyuge.
- Boleta y constancia de no adeudo del predial, más el recibo del bimestre en curso: el notario no puede autorizar la escritura sin ellos (art. 93 Ter-11 de la Ley General de Hacienda Municipal). Para expedir la constancia, el valor catastral no debe tener más de dos años (art. 93 Ter-9). Ver predial en Cuernavaca y Temixco.
- Constancia de no adeudo de agua.
- Constancia de no adeudo de cuotas, si es condominio (práctica usual).
- Planos, licencias o terminación de obra, si los tienes: ayudan al avalúo y al comprador.
Para aprovechar la exención de ISR
Si vendes tu casa habitación, la venta puede estar exenta hasta 700,000 UDIS (art. 93, fracción XIX, LISR). Para acreditarlo, lleva al notario cualquiera de estos documentos con el domicilio de la casa: INE, recibos de luz o teléfono fijo, o estados de cuenta bancarios o de tiendas departamentales a tu nombre o al de tu cónyuge, padres o hijos (art. 155 del Reglamento de la LISR). Si sí causas ISR, junta las facturas de mejoras, la escritura de compra, avalúos y comisiones, porque son deducibles (art. 121 LISR). Más en ISR por venta de casa 2026.
Lo que tramita la notaría
- Certificado de libertad de gravamen con aviso preventivo (art. 34 de la Ley del Registro Público de Morelos).
- Avalúo, si no lo tienes vigente (seis meses para el ISAI).
- Cálculo de impuestos: el ISAI lo paga el comprador; el ISR y el cedular estatal, en su caso, el vendedor.
Si la casa es heredada
Necesitas que la casa ya esté adjudicada a tu nombre (o al de los herederos) en escritura inscrita. Si la sucesión no ha concluido, revisa nuestra guía para escriturar una casa intestada o heredada. Nuestros servicios legales inmobiliarios pueden acompañarte en ese proceso.
Si la casa tiene crédito Infonavit o bancario
- Crédito ya liquidado: pide la carta o constancia de liquidación y tramita la cancelación de la hipoteca en el Registro Público; su inscripción cuesta 9 UMA, $1,055.79 en 2026 (art. 77, fracción XIV, de la Ley General de Hacienda del Estado).
- Crédito vigente: pide un estado de cuenta con el saldo para liquidar; el notario puede coordinar que se pague con parte del precio el día de la firma.
Sobre la forma de pago
Lo más práctico y seguro es recibir el pago por transferencia o cheque de caja. Además, la ley prohíbe liquidar en efectivo la compraventa de un inmueble por un valor igual o superior a 8,025 UMA (art. 32 de la LFPIORPI), unos $941,412.75 con la UMA de 2026.
Lo que la ley pide mostrar al comprador
Si vendes a través de una inmobiliaria o desarrolladora, la Ley Federal de Protección al Consumidor les pide poner a disposición del comprador los documentos de propiedad, la información sobre gravámenes y el estado de pago de contribuciones y servicios (art. 73 Bis). Tener todo listo hace que tu casa sea más atractiva. Si estás pensando en cuánto cobra el servicio, lee cuánto cobra una inmobiliaria por vender una casa.
Preguntas frecuentes sobre documentos para vender una casa
¿Qué documentos necesito para vender mi casa en Morelos?
Escritura inscrita, identificación, CURP y RFC, acta de matrimonio si aplica, y constancias de no adeudo de predial y agua; la notaría tramita el certificado de gravámenes y el avalúo.
¿Qué documentos sirven para no pagar ISR al vender mi casa?
INE, recibos de luz o teléfono fijo, o estados de cuenta con el domicilio de la casa, a tu nombre o al de tu cónyuge, padres o hijos (art. 155 del Reglamento de la LISR).
¿Puedo vender una casa heredada?
Sí, una vez que esté adjudicada a tu nombre o al de los herederos en escritura inscrita, o mediante una cesión de derechos hereditarios bien formalizada.
¿Puedo vender una casa que aún tiene crédito Infonavit?
Sí. Se pide el saldo para liquidar y el notario puede coordinar el pago con parte del precio el día de la firma; después se cancela la hipoteca.
¿Puedo recibir el pago de la casa en efectivo?
La ley prohíbe pagar en efectivo la compraventa de inmuebles de 8,025 UMA o más, unos $941,412.75 en 2026; lo recomendable es transferencia o cheque de caja.
¿Te ayudamos con tu caso?
En Espacius revisamos tus documentos antes de publicar, te decimos qué falta y lo resolvemos contigo para que la venta avance sin pausas. Escríbenos por WhatsApp al 777 468 9738 y con gusto lo revisamos contigo. También puedes leer más guías en nuestro blog.
Espacius Bienes Raíces · Asesoría inmobiliaria y legal en Morelos
Aviso: actualizado en octubre de 2026. Este artículo es informativo y no sustituye la asesoría de un notario o abogado. Los montos legales salen de los textos vigentes consultados en octubre de 2026 y los marcados como estimación son orientativos. Cifras de referencia; confirma con tu notario o con Espacius por WhatsApp (777 468 9738).
Foto de portada: x_jamesmorris, CC BY 2.0.
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