Actualizado: octubre 2026
El avalúo es el documento que fija, con método técnico, el valor de una casa. Te da certeza para negociar y es requisito para escriturar o pedir un crédito. Aquí te explicamos quién lo hace, cuánto suele costar, quién lo paga y cuánto tiempo es válido en Morelos.
¿Para qué sirve el avalúo?
- Escrituración: el ISAI del 2% se calcula sobre el valor más alto entre el precio, el valor catastral y el avalúo practicado por persona o institución autorizada (art. 94 Ter-2 de la Ley General de Hacienda Municipal del Estado de Morelos).
- Crédito hipotecario: el banco, Infonavit o Fovissste necesitan conocer el valor de la garantía.
- Venta: te ayuda a poner un precio realista y a negociar con datos.
- Herencias y particiones: el inventario de la sucesión incluye el avalúo de los bienes.
¿Cuánto tiempo es válido?
Para efectos del ISAI en Morelos, el avalúo tiene una vigencia de seis meses desde su fecha (art. 94 Ter-2). Planea tu escrituración dentro de ese plazo para no repetirlo. La Tesorería municipal puede revisar los avalúos y, si su propio avalúo resulta más de 10% superior, determinar la diferencia de impuesto (art. 94 Ter-3), por eso conviene que el valor sea técnico y bien sustentado.
¿Quién hace el avalúo?
Un perito valuador o una unidad de valuación. La Sociedad Hipotecaria Federal publica el padrón de unidades de valuación registradas en su sistema, que puedes consultar para elegir. Para créditos Infonavit, el avalúo lo realiza una unidad de valuación autorizada y el servicio se contrata directamente entre el solicitante y la unidad que elija.
¿Cuánto cuesta?
No existe una tarifa oficial única para avalúos comerciales: cada valuador cotiza según el tipo, el tamaño y el valor del inmueble. Algunas referencias:
- En nuestra guía de cuánto cuesta escriturar una casa en Morelos usamos, para una casa de $8.6 millones, un rango de estimación de $10,000 a $20,000.
- Para vivienda con crédito Infonavit, una unidad de valuación publica una tabla de tarifas Infonavit con $1,208 más IVA para viviendas de 61 a 100 m² construidos, y un cálculo por valor en casas de más de 100 m². Es una referencia publicada por un particular y sin fecha; confirma la tarifa vigente con la unidad que elijas.
Lo más práctico es pedir dos o tres cotizaciones por escrito y preguntar el tiempo de entrega.
¿Quién paga el avalúo?
Normalmente lo paga quien lo solicita: en una compraventa con crédito, el comprador; si el vendedor lo pide para fijar su precio, él. Puede pactarse otra cosa por escrito en la promesa de compraventa.
Si vendes, el avalúo es deducible
La Ley del ISR permite al vendedor deducir los pagos efectuados por el avalúo del inmueble al calcular la ganancia (art. 121, fracción III). El impuesto cedular de Morelos usa las mismas deducciones (art. 58 Sexies-12 de la Ley General de Hacienda del Estado). Guarda la factura. Más detalles en nuestra guía de ISR por venta de casa.
Avalúo comercial vs. valor catastral
El valor catastral lo determina el municipio y sirve de base para el predial; el avalúo comercial refleja el valor de mercado en una fecha. Para el ISAI se toma el más alto de los dos, junto con el precio. Si quieres revisar tu predial, consulta nuestra guía de predial en Cuernavaca y Temixco.
Preguntas frecuentes sobre el avalúo de una casa
¿Cuánto cuesta un avalúo de casa en Morelos?
No hay una tarifa oficial única: depende del valuador, el tamaño y el valor. Como estimación, para una casa de $8.6 millones usamos un rango de $10,000 a $20,000; pide cotizaciones por escrito.
¿Cuánto dura la vigencia de un avalúo para escriturar?
Seis meses para efectos del ISAI en Morelos (art. 94 Ter-2 de la Ley General de Hacienda Municipal).
¿Quién paga el avalúo en una compraventa?
Normalmente quien lo solicita; con crédito, suele ser el comprador. Puede pactarse otra cosa por escrito.
¿Quién hace el avalúo para Infonavit?
Una unidad de valuación autorizada que eliges tú; el servicio se contrata directamente con ella.
¿El vendedor puede deducir el avalúo?
Sí. El artículo 121, fracción III, de la LISR permite deducir los pagos por avalúo al calcular la ganancia por la venta.
¿Te ayudamos con tu caso?
En Espacius te ayudamos a conseguir avalúos con unidades de valuación serias y a interpretar el resultado para negociar o escriturar con certeza. Escríbenos por WhatsApp al 777 468 9738 y con gusto lo revisamos contigo. También puedes leer más guías en nuestro blog.
Espacius Bienes Raíces · Asesoría inmobiliaria y legal en Morelos
Aviso: actualizado en octubre de 2026. Este artículo es informativo y no sustituye la asesoría de un notario o abogado. Los montos legales salen de los textos vigentes consultados en octubre de 2026 y los marcados como estimación son orientativos. Cifras de referencia; confirma con tu notario o con Espacius por WhatsApp (777 468 9738).
Foto de portada: Simon A. Eugster, CC BY-SA 3.0.
