Actualizado: octubre 2026
Elegir notaría es una de las decisiones más tranquilizadoras de una compraventa: el notario da fe pública, calcula los impuestos y se encarga de la inscripción. En Cuernavaca hay varias notarías, y la ley te da libertad para escoger. Aquí te decimos cómo comparar y qué pedir.
Tienes libertad para elegir notario
El artículo 29 de la Ley del Notariado del Estado de Morelos reconoce y protege el principio de libertad de elección de notario. En la práctica, como el comprador suele pagar los gastos, es habitual que él proponga la notaría; si compras con crédito, el banco o el instituto puede trabajar con notarías específicas, así que pregunta desde el inicio.
Además, el notario debe ser imparcial: el artículo 15 establece que no puede tratar a una parte como su cliente y a la otra no, sino asesorar a ambas con la misma buena fe.
Por qué conviene un notario de Morelos
Si la escritura de una casa en Morelos la firma un notario domiciliado fuera del estado, el Registro Público cobra una sobretasa del 25% sobre los derechos de inscripción (art. 78, fracción III, de la Ley General de Hacienda del Estado). Elegir una notaría local te ahorra ese costo y, por lo general, agiliza los trámites ante el municipio y el Registro.
Qué debe incluir la cotización
La ley indica que los honorarios se rigen por el arancel del Colegio de Notarios, con mínimos y máximos (arts. 12 y 16). Pide la cotización por escrito y desglosada:
- Honorarios del notario e IVA.
- ISAI (2%) con la base que se usará: precio, valor catastral o avalúo.
- Derechos del Registro Público (85 UMA por la compraventa, $9,971.35 en 2026, y otros 85 UMA si hay hipoteca).
- Certificado de libertad de gravamen con aviso preventivo ($1,290.41).
- Avalúo, constancias municipales y gastos de gestión.
- ISR y cedular estatal del vendedor, si aplican, para que ambas partes sepan qué retiene el notario.
- Tiempo estimado de firma y de entrega del testimonio inscrito.
Con dos o tres cotizaciones comparables podrás decidir con calma. Puedes contrastar los montos con nuestra guía de cuánto cuesta escriturar una casa en Morelos.
Tus derechos como cliente de una notaría
El artículo 17 de la Ley del Notariado de Morelos te da derecho a:
- Ser atendido personalmente y con profesionalismo.
- Ser informado de las exenciones, beneficios fiscales y facilidades que apliquen a tu trámite.
- Recibir información en cualquier etapa del procedimiento.
- Recibir copia de la solicitud de entrada al Registro Público y saber cómo va el trámite registral.
- Obtener el original o copia certificada de los comprobantes de pago de impuestos y derechos.
Dónde encontrar notarías
- El directorio oficial del Notariado Mexicano, al que también remite la Secretaría de Gobernación.
- La Dirección de Notarías del Gobierno de Morelos, en calle Gutenberg núm. 4, Centro de Cuernavaca, tel. 777 310 5242, que brinda orientación notarial (Gobierno de Morelos).
Antes de ir a la notaría
Ten listos los documentos de comprador y vendedor; aquí tienes la lista de requisitos para escriturar una casa. Llegar con el expediente completo es la forma más sencilla de que la notaría te dé una cotización precisa y un plazo realista.
Preguntas frecuentes sobre notarías en Cuernavaca
¿Quién elige la notaría en una compraventa?
La Ley del Notariado de Morelos protege la libertad de elección de notario. En la práctica suele proponerla el comprador, porque normalmente paga los gastos; con crédito, pregunta si el banco trabaja con notarías específicas.
¿Puedo escriturar en Morelos con un notario de la CDMX?
Sí, pero el Registro Público de Morelos cobra una sobretasa del 25% sobre los derechos de inscripción cuando el notario está domiciliado fuera del estado (art. 78, fracción III).
¿Los honorarios del notario son fijos?
Se rigen por el arancel del Colegio de Notarios, que tiene mínimos y máximos. Pide la cotización desglosada por escrito y compara.
¿Qué debe incluir la cotización de escrituración?
Honorarios e IVA, ISAI, derechos de registro, certificados, avalúo, constancias, gestiones y, en su caso, el ISR del vendedor, además del plazo estimado.
¿Qué derechos tengo frente al notario?
Ser informado de exenciones y beneficios fiscales, recibir información del avance, copia de la solicitud al Registro y copias de los pagos de impuestos (art. 17 de la Ley del Notariado de Morelos).
¿Te ayudamos con tu caso?
En Espacius trabajamos con notarías de Cuernavaca y Morelos, te ayudamos a pedir y comparar cotizaciones y damos seguimiento a tu escritura hasta su inscripción. Escríbenos por WhatsApp al 777 468 9738 y con gusto lo revisamos contigo. También puedes leer más guías en nuestro blog.
Espacius Bienes Raíces · Asesoría inmobiliaria y legal en Morelos
Aviso: actualizado en octubre de 2026. Este artículo es informativo y no sustituye la asesoría de un notario o abogado. Los montos legales salen de los textos vigentes consultados en octubre de 2026 y los marcados como estimación son orientativos. Cifras de referencia; confirma con tu notario o con Espacius por WhatsApp (777 468 9738).
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