¿Cómo es vivir en Temixco, Morelos? Guía 2026 de colonias, precios y servicios

Actualizado: octubre 2026

Temixco atrae a quienes quieren clima cálido muy cerca de Cuernavaca. Tiene fraccionamientos con caseta y alberca, como Burgos o Lomas de Cuernavaca, y también barrios populares y terrenos amplios. En esta guía reunimos datos de fuentes públicas consultadas en octubre de 2026, con su enlace, para que decidas con información.

¿Dónde está Temixco, Morelos? Distancia a Cuernavaca y la CDMX

Temixco es un municipio del noroeste de Morelos y forma parte de la zona metropolitana de Cuernavaca. Colinda al norte con Cuernavaca y al sur con Xochitepec. Tenía 122,263 habitantes en el Censo 2020 del INEGI, lo que lo hace el cuarto municipio más poblado del estado (ficha del municipio con datos de INEGI).

• A Cuernavaca: aproximadamente 6 a 10 km, según la fuente consultada. En auto, el trayecto al centro de Cuernavaca suele tomar de 15 a 25 minutos (estimación, varía con el tráfico).
• A la Ciudad de México: alrededor de 85 km (aproximado). Por la Autopista del Sol, el trayecto al sur de la CDMX suele tomar de 1 h 15 min a 2 h (estimación, depende del punto de salida, la hora y el día).

Fraccionamientos y colonias de Temixco: Burgos, Lomas de Cuernavaca y más

Fraccionamiento Burgos y Burgos Bugambilias

Es la zona residencial más conocida de Temixco: privadas y fraccionamientos con caseta de vigilancia, casas amplias con jardín y alberca, y conjuntos con casa club y canchas de tenis, como Corinto Residencial. En anuncios recientes, las casas de Burgos Bugambilias tienen entre unos 236 y 424 m² de construcción, con precios de lista de $4.79 a $8.95 millones (Nocnok, agosto–septiembre 2026).

Fraccionamiento Lomas de Cuernavaca

Es un fraccionamiento consolidado, con avenidas amplias, terrenos de buen tamaño y accesos controlados. Ahí está la Universidad Tecmilenio, campus Cuernavaca (SIC, Secretaría de Cultura). Hay desde casas por remodelar hasta residencias nuevas, así que los precios varían mucho.

Las Brisas, Río Escondido y Granjas Mérida

Son fraccionamientos con vigilancia y lotes medianos o grandes. Granjas Mérida y Campo Sotelo quedan cerca del Tec de Monterrey y de la UVM, lo que atrae a familias con hijos universitarios y a inversionistas que rentan.

Centro, Acatlipa, Lomas del Carril, Alta Palmira y Los Presidentes

Son zonas populares y más densas, con comercio local y transporte público. Aquí aparecen casas en condominio desde alrededor de $1 a $2 millones en portales como Lamudi (precios de lista, octubre de 2026).

Casas en venta en Temixco: precio por m² en 2026

Los portales publican precios de oferta, que no son precios de cierre. Sirven como referencia para comparar, no como avalúo.

Plusvalía oficial: según el Índice SHF de Precios de la Vivienda, Temixco tuvo una apreciación anual de 7.5% en el primer semestre de 2026. Como referencia, el 7.9% es el promedio nacional del mismo índice para el primer semestre de 2026 (enero–junio frente al mismo periodo de 2025), y el municipio vecino de Emiliano Zapata marcó 7.4%. Si ves publicado un 7.3%, corresponde a otra medición: la variación nacional anual solo del segundo trimestre de 2026 (Inmobiliare, con datos de SHF; Centro Urbano).

Un ejemplo real: esta casa en venta en Burgos, Temixco, con 5 recámaras, en $8,600,000 tiene 362 m² de construcción, 485 m² de terreno, alberca con calefacción, caseta de vigilancia y cisterna de 22,000 litros. Eso equivale a unos $23,757 por m² construido, dentro del rango que hoy se ve en Burgos para casas con alberca.

Clima de Temixco, Morelos

Temixco tiene un clima cálido subhúmedo. En la estación meteorológica local, la temperatura media anual es de aproximadamente 22.9 °C: el mes más cálido es mayo y los más frescos son diciembre y enero. Las lluvias se concentran de junio a octubre. A lo largo del año la temperatura suele moverse, de forma aproximada, entre 11 °C y 32 °C (datos del plan municipal y Weather Spark). Por eso aquí la alberca se usa casi todo el año.

Escuelas y universidades en Temixco y alrededores

• Tec de Monterrey, campus Cuernavaca: Autopista del Sol km 104, Real del Puente, Xochitepec, junto al límite con Temixco (Tec).
• UVM, campus Cuernavaca: Prolongación Miguel Hidalgo 504, Campo Sotelo, Temixco (UVM).
• Tecmilenio, campus Cuernavaca: Meleleucas 179, Lomas de Cuernavaca, Temixco (SIC, Secretaría de Cultura).
• Instituto de Energías Renovables de la UNAM (IER): en Temixco (IER-UNAM).
• Colegios: en el municipio hay colegios privados de preescolar a bachillerato; te recomendamos verificar oferta y ubicación directamente con cada escuela.

Hospitales y clínicas cerca de Temixco

En el municipio está el Hospital General de Temixco “Enf. María de la Luz Delgado Morales”. Según directorios públicos de salud, también hay una Unidad de Medicina Familiar del IMSS (UMF 16, en Temixco Centro), una unidad de medicina familiar del ISSSTE (colonia Rubén Jaramillo) y centros de salud en varias colonias. Para atención de especialidad, muchos residentes acuden a hospitales públicos y privados de Cuernavaca. Confirma servicios y horarios directamente con cada institución.

Plazas comerciales y compras

Entre los centros comerciales grandes más cercanos están Galerías Cuernavaca, sobre la Autopista México–Acapulco km 87.5, Av. de los 50 Metros, en Cuernavaca (Plazas de México), y Averanda, un complejo de usos mixtos en Cuernavaca (Ayuntamiento de Cuernavaca). Desde la zona de Burgos se llega en auto en un trayecto corto (estimación; varía con el tráfico).

Cómo llegar a Temixco: transporte y accesos

• La Autopista del Sol (México–Acapulco, 95D) cruza el municipio de norte a sur y conecta directo con la CDMX y con Acapulco.
• La carretera federal 95 (la “libre”) enlaza Temixco con Cuernavaca y Xochitepec.
• Hay rutas de transporte público hacia Cuernavaca, pero en las zonas residenciales lo práctico es tener auto.
• El Aeropuerto Internacional de Cuernavaca “Mariano Matamoros” (CVJ) está en Temixco, sobre la carretera Acatlipa–Tetlama km 5 (Aeropuerto de Cuernavaca).

¿Es seguro vivir en Temixco? Cómo elegir zona y fraccionamiento

Como en cualquier municipio, la experiencia de vivir en Temixco depende mucho de la colonia y del tipo de vivienda. Si buscas tranquilidad, una buena opción son los fraccionamientos privados con caseta de vigilancia y acceso controlado, como los de Burgos y Burgos Bugambilias. Ahí está, por ejemplo, nuestra casa en venta en Burgos, Temixco: 5 recámaras, alberca climatizada y caseta de vigilancia.

Para elegir con confianza, te recomendamos:

• Visitar la zona a distintas horas, entre semana y en fin de semana, para conocer el ambiente, el tráfico y la iluminación de las calles.
• Preferir fraccionamientos privados con caseta y acceso controlado.
• Preguntar a la administración o a la asociación de colonos cómo funciona la vigilancia: horario de la caseta, registro de visitas y cuota de mantenimiento.
• Platicar con vecinos sobre su experiencia en el día a día.

En Espacius conocemos los fraccionamientos de Temixco y con gusto te mostramos opciones que se ajusten a lo que buscas. Escríbenos por WhatsApp al 777 468 9738.

Agua y servicios en Temixco

Como en buena parte de Morelos, el suministro de agua varía según la colonia, por eso es común que las casas cuenten con almacenamiento propio: según el Censo 2020 del INEGI, el 74.6% de las viviendas particulares habitadas de Temixco tenía tinaco y el 51.9% tenía cisterna o aljibe (INEGI, Panorama sociodemográfico de Morelos 2020). Antes de comprar, pregunta si el fraccionamiento tiene pozo propio, de qué tamaño es la cisterna, con qué frecuencia llega el suministro y si hay adeudos de agua.

Ventajas y desventajas de vivir en Temixco

¿A quién le conviene vivir en Temixco?

• Familias: casas con jardín y alberca en privadas con vigilancia, cerca de colegios y universidades.
• Jubilados: buen clima, casas de una planta o con recámara en planta baja, y servicios médicos en Cuernavaca.
• Compradores de fin de semana de la CDMX: acceso directo por autopista y casas de descanso con alberca, que también pueden rentarse.
• Inversionistas: rentas a estudiantes cerca del Tec y la UVM, o terrenos para desarrollar.

¿Quieres ver opciones reales? Revisa nuestras propiedades en Morelos o lee más guías en nuestro blog.

Agenda una visita o pide información por WhatsApp: 777 468 9738.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Temixco

¿Temixco es parte de Cuernavaca?

No. Es un municipio independiente dentro de la zona metropolitana de Cuernavaca. Burgos y Lomas de Cuernavaca pertenecen a Temixco.

¿Cuánto cuesta el m² de una casa en Temixco en 2026?

Según Lamudi, el promedio de casas en venta era de $20,316/m² en septiembre de 2026. En Burgos Bugambilias, anuncios recientes van de unos $18,750 a $34,556 por m² de construcción. Son precios de oferta, no de cierre.

¿Cuánto subieron las casas en Temixco?

El Índice SHF registró una apreciación anual de 7.5% en Temixco durante el primer semestre de 2026, cerca del 7.9% que fue el promedio nacional del índice en ese mismo semestre.

¿Es seguro vivir en Temixco, Morelos?

Depende mucho de la colonia y del tipo de vivienda. Si buscas tranquilidad, considera fraccionamientos privados con caseta de vigilancia y acceso controlado, como los de Burgos y Burgos Bugambilias. Visita la zona a distintas horas y pregunta a la administración cómo funciona la vigilancia. En Espacius te mostramos opciones: escríbenos por WhatsApp al 777 468 9738.

¿Cómo es el servicio de agua en Temixco?

El suministro varía según la colonia, y muchas casas tienen tinaco y cisterna. Antes de comprar, verifica si hay pozo propio, la capacidad de la cisterna y que no haya adeudos de agua.

Espacius Bienes Raíces. Actualizado: octubre 2026. Los precios de portales son de oferta y pueden cambiar; distancias, tiempos de traslado y datos de clima son aproximados.

Foto de portada: John Deckinga, CC BY-SA 4.0, vía Wikimedia Commons.

Cómo es vivir en Temixco

Temixco está al sur de Cuernavaca y forma parte de su zona metropolitana: de muchas colonias se llega al centro de Cuernavaca en poco tiempo, según la hora. Es más cálido que el norte de Cuernavaca. Eso se nota en las casas, que suelen tener patios, jardines y albercas pensadas para el calor.

En el municipio conviven pueblos tradicionales como Acatlipa con fraccionamientos y desarrollos más recientes, como los de la zona de Burgos. La diferencia entre una zona y otra puede ser grande en acceso, vigilancia, alumbrado y servicios. Por eso conviene conocer la calle concreta, no solo el nombre de la colonia.

Lo que tiene cerca

En Temixco está el aeropuerto de Cuernavaca. También está la Ex Hacienda de Temixco, un parque acuático muy visitado en temporada de calor. El municipio queda entre Cuernavaca, Emiliano Zapata y Xochitepec, así que tiene a mano los servicios de esos tres.

Para quién conviene

Temixco suele convenir a quien busca casas con más terreno o jardín, a familias que pasan buena parte del tiempo en el jardín o la alberca y a quien quiere una casa de fin de semana sin alejarse demasiado de la ciudad. Si vas a hacer el trayecto a Cuernavaca todos los días, pruébalo en la hora en que lo harías antes de decidir.

Qué revisar antes de comprar en Temixco

• Escritura inscrita y libertad de gravamen reciente.
• Origen de la propiedad: confirma que sea propiedad privada y no de origen ejidal o comunal.
• Uso de suelo: sobre todo si compras un terreno para construir o si la casa está cerca de una zona comercial.
• Agua y drenaje: pregunta por la regularidad del agua en esa zona y revisa cisterna y bomba.
• Accesos en temporada de lluvias: visita la calle después de una lluvia fuerte si puedes.
• En fraccionamiento: reglamento, cuota y adeudos.

Cómo te ayuda Espacius

Revisamos la documentación de cada propiedad con el despacho de abogados aliado antes de publicarla, y te acompañamos desde la visita hasta la firma ante notario. Si buscas en Temixco, escríbenos por WhatsApp al 777 468 9738 y te mostramos lo que tenemos publicado en Temixco y en los municipios vecinos.